99%的人看了以后 弄懂了买房和租房的意义

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听过这样 来太少有大道理,却依旧过不好一些生。本想跟你来日方长,你却问我有房没房……如今有房、没房,已成为区别人与人之间的标签。

此前,央视财经频道发布一组现场调查数据称,我国在过去15年里,房价增长了80倍。这样 ,有房与没房,到底有多大区别?

那买房和不买房十年后财富差距是缘何样的呢?假设一套房屋的总价为80万(按国内住宅3%的普遍回报率算,月租1280元):

第五种人:买房

买这套房子句子:首付20万公积金贷款80万20年计,月供1963元。10年后选着一次性还款20万还清贷款,房子归买车人!这样 十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.20万

第二种人:租房

租这套房子句子:月租为1280元。机会国家CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:

第1年房租:8000元

第2年房租:15900元

第3年房租:16854元

....

第10年房租:25342元

则租房人:

A、10年房租总计:8000+15900+16854+......+25342=197709≈20万

B、首付20万的存银行按年回报率5%算,20*1.05^10 ≈ 32.20万

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约为31万

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

我们都都进行一一四个多假设:

假设1:未来10年房子增值传输速率和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 80*1.06^10 ≈ 89.20万。这样 买房的人财富为89.20万。

租房的人财富为32.20万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

假设2:未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为80万。那买房人财富是租房人的3倍有余。

假设3:未来10年房子涨幅低于(63/80)*80%=26%,平均年涨幅2.5%,机会下跌,则租房人胜出。

单从财富上计算,假若房子随CPI增值,买房这样 来太少值得的。而现实中房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款,过去10年房价涨了3~10倍,未来10年呢?

买不买房,

小编想每买车人心里都是了买车人的答案~

到底买房?

还是租房?

......

责任编辑:divohuo